О компании Услуги Контакты Прайс-лист
» Новости Компании
» Юридические услуги Екатеринбург
» Юридическая помощь Екатеринбург
» Перерегистрация новый устав ООО
» Перепланировка Екатеринбург
» Согласование перепланировки
» Узаконение перепланировки
» Перевод в нежилой фонд
» Оценочная деятельность
» Взыскание долгов Екатеринбург
» Жилая недвижимость
» Коммерческая недвижимость
» Недвижимость на Кипре
» Недвижимость в Европе
» Недвижимость в Чехии
» Недвижимость в Испании
» Недвижимость в США
» Недвижимость в России
» Недвижимость за рубежом:
» Доминиканская республика
» Багамские оcтрова
» Великобритания
» Португалия
» Германия
» Бразилия
» Болгария
» Испания
» Румыния
» Марокко
» Франция
» Турция
» Италия
» Египет
» Панама
» Кипр
» США
»
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение и юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью
 
Компания «Столица-Е » оказывает юридические услуги, связанные с сопровождением сделок с недвижимостью, включая проверку юридической «чистоты» объекта (по всей его истории), ведение переговоров с контрагентами, подготовку проектов документов и экспертизу имеющихся, получение свидетельства о государственной регистрации права и/или зарегистрированного договора. Сделки с недвижимостью имеют свои особенности, некоторые  юридические особенности совершения таких сделок  изложены ниже. Специалисты Компании «Столица-Е » сопровождают сделки с недвижимостью на всех вышеперечисленных этапах, при необходимости получая документы из государственных органов.
 
Перечень юридических услуг по видам сделок с недвижимостью:
 
Консультирование и правовое сопровождение сделок юристом при инвестировании в строительство недвижимости (девелопменте):
  • консультирование по вопросам долевого участия, совместной деятельности, заключения инвестиционных контрактов и т.п.;
  • разработка правовых схем деятельности участников рынка при строительстве объектов недвижимости;
  • составление проектов договоров долевого участия, контрактов и иных документов;
  • помощь в оформлении земельно-правовых отношений, в том числе для целей строительства.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в собственность:
  • сделка купли-продажи, мена, дарение;
  • сделка по передаче вклада в уставный капитал, имущество общества;
  • прекращение обязательств путем предоставления взамен отступного;
  • передача имущества при реорганизации юридических лиц;
  • приватизация;
  • торги;
  • иные сделки об отчуждении.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование:
  • договор аренды;
  • договор безвозмездного пользования (ссуда);
  • доверительное управление.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в обеспечение исполнения обязательств:
  • договор ипотеки (залога недвижимого имущества и имущественных прав).
Юридическое сопровождение лизинговой деятельности на рынке недвижимости:
  • консультирование, проработка схем лизинговых правоотношений между участниками сделок;
  • составление проектов договоров лизинга (финансовая аренда), продажи и иных сопутствующих договоров ;
  • государственная регистрация права и договора лизинга.
    В случае лизинга недвижимости имеется своя специфика в части взаимоотношений лизингодателя, лизингополучателя и продавца недвижимости, касающаяся оформления земельно-правовых отношений, энерго- и водоснабжения и т.п. , которая требует изначально детальной проработки схемы отношений между всеми участниками и в дальнейшем сопровождения процесса подписания и исполнения договоров.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, влекущих перемену лиц в обязательстве:

  • Это может касаться передачи прав по сделкам аренды, купли-продажи недвижимости, уступки прав по инвестиционным договорам и другим сделкам с недвижимым имуществом.

Некоторые юридические особенности на которые следует обратить внимание при совершении сделок с недвижимостью:
 
Действительность любой сделки определяется действующим законодательством посредством следующей системы условий:

  • законность содержания;
  • способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдения формы сделки.
Одним из главных элементов законности содержания сделки с недвижимостью и возможности ее совершения лицом является наличие прав на нее, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права, судебных споров, правопритязаний, которые бы не позволяли правообладателю распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Все это можно определить как проверка «юридической чистоты» объекта права. Но кроме проверки чистоты объекта в настоящем, необходимо исследовать всю историю объекта, как можно далее по времени: когда и кем объект строился, как приватизировался, какие сделки совершались. Все это может повлиять на принятие решения о совершении сделки.

Проекты договоров и иных документов должны быть подготавливлены в соответствии с требованиями законодательства о форме таких сделок и их содержании. После подписания сторонами всех документов производится государственная регистрация права и/или сделки. По общему правилу, права на недвижимость считаются возникшими с момента государственной регистрации; юридическую силу сделке, подлежащей обязательной государственной   регистрации, придает запись в Едином государственном реестре прав.

Юристы компании «Столица-Е » проконсультируют Вас относительно порядка прохождения документов и принятия решений регистрирующими органами в пределах их компетенции. Кроме того, мы окажем Вам помощь в получении информации из Единого государственного реестра прав, подборе необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации (составление необходимых документов в требуемой законом форме, справок, получение документации в органах технического учета объектов недвижимости и др.)
Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую информацию, позвонив нашим специалистам по телефонам или направив специальный бланк заказа.
© 1999-2012 Capital-E
разработка сайта
 Разработка сайта - веб-студия KIWI
Valid CSS!
Valid XHTML 1.0 Transitional

capital-e@e343.ru