О компании Услуги Контакты Прайс-лист
» Новости Компании
» Юридические услуги Екатеринбург
» Юридическая помощь Екатеринбург
» Перерегистрация новый устав ООО
» Перепланировка Екатеринбург
» Согласование перепланировки
» Узаконение перепланировки
» Перевод в нежилой фонд
» Оценочная деятельность
» Взыскание долгов Екатеринбург
» Жилая недвижимость
» Коммерческая недвижимость
» Недвижимость на Кипре
» Недвижимость в Европе
» Недвижимость в Чехии
» Недвижимость в Испании
» Недвижимость в США
» Недвижимость в России
» Недвижимость за рубежом:
» Доминиканская республика
» Багамские оcтрова
» Великобритания
» Португалия
» Германия
» Бразилия
» Болгария
» Испания
» Румыния
» Марокко
» Франция
» Турция
» Италия
» Египет
» Панама
» Кипр
» США
»
Приватизация и оформление земли

Понятие приватизации земельных участков

Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в муниципальной или частной собственности.

Объекты приватизации земельных участков

Существует множество классификаций объектов земельных участков, - остановимся на некоторых из них:

по делимости земельного участка:

- делимый участок, т.е. участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав иной категории;

- неделимый земельный участок, т.е. тот, который не может быть разделен

по экономическому назначению:

- земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости;

-  земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами;

- земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

- земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др.;

- земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

- земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них;

- земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей

по целям использования:

- для ведения личного (подсобного) хозяйства;

- для садоводства, огородничества и дачного хозяйства;

- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и др.

Следует, однако, остановиться на следующем аспекте: не все земельные участки можно приватизировать, - существуют исключения. Итак, не могут быть приватизированы земельные участки, которые изъяты из оборота, а именно:

- земли государственных заповедников и парков;

- земли стратегического назначения;

- земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями;

- земельный участок зарезервирован для государственных нужд и тд.

Субъекты приватизации земельных участков:

- физические лица:

а) граждане РФ;

б) иностранные граждане;

в) апатриды;

- юридические лица.

  Порядок приватизации земельного участка:

I.   Граждане, заинтересованные приобрести право собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, должны подать заявление, в котором должны быть определены:

  1. фамилия, имя, отчество;
  2. паспортные данные;
  3. ИНН;
  4. цель использования земельного участка;
  5. предполагаемые размеры земельного участка;
  6. испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Соответствующее заявление для приобретения права собственности на земельный участок необходимо подать в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления, который принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность в течение 2 недель с момента подачи заявления;

II. Орган местного самоуправления либо по его поручению землеустроительная организация (БТИ) в течение 1 месяца обеспечивают изготовление проекта границ земельного участка и утверждают его (кадастровая карта);

III. Заявитель должен предоставить кадастровую карту в исполнительный орган государственный власти или в орган местного самоуправления, - после чего заключается договор купли – продажи;

IV. Заявитель должен обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним с тем, чтобы зарегистрировать договор купли – продажи, при этом необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;
  5. Кадастровый план (кадастровая карта) земельного участка текущего года;
  6. Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.
  7. Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
  8. Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
  9. Копия документа, удостоверяющего личность.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, который после регистрации (производится в течение 1 месяца) возвращается заявителю.

Компания «Столица-Е» предлагает услуги специалистов по приватизации земельных участков, экономьте время обращайтесь к нашим специалистам, первую консультацию по приватизации земельных участков мы готовы предоставить по телефону.

Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую информацию, позвонив нашим специалистам по телефонам или направив специальный бланк заказа.
© 1999-2012 Capital-E
разработка сайта
 Разработка сайта - веб-студия KIWI
Valid CSS!
Valid XHTML 1.0 Transitional

capital-e@e343.ru