О компании Услуги Контакты Прайс-лист
» Новости Компании
» Юридические услуги Екатеринбург
» Юридическая помощь Екатеринбург
» Перерегистрация новый устав ООО
» Перепланировка Екатеринбург
» Согласование перепланировки
» Узаконение перепланировки
» Перевод в нежилой фонд
» Оценочная деятельность
» Взыскание долгов Екатеринбург
» Жилая недвижимость
» Коммерческая недвижимость
» Недвижимость на Кипре
» Недвижимость в Европе
» Недвижимость в Чехии
» Недвижимость в Испании
» Недвижимость в США
» Недвижимость в России
» Недвижимость за рубежом:
» Доминиканская республика
» Багамские оcтрова
» Великобритания
» Португалия
» Германия
» Бразилия
» Болгария
» Испания
» Румыния
» Марокко
» Франция
» Турция
» Италия
» Египет
» Панама
» Кипр
» США
»
Процедура покупки недвижимости на Кипре

Кипр и, в частности, Пафос является наиболее благоприятным местом для покупки недвижимости с целью капиталовложений или исключительно для приобретения отличного объекта для постоянного места жительства, работы или проведения отпуска.
После вступления в ЕС 1 мая 2004 года Кипр планирует полностью снять ограничения, существующие в секторе недвижимого имущества. Эти планы будут осуществляться в 3 этапа: в 2007, 2009 и 2011 годах, в это время на Кипре начнут действовать единые механизмы экономического развития, как и во всей Европе.

Ниже приведено небольшое руководство для  рассмотрения:

Европеец, планирующий жить на Кипре постоянно в течение последующих 5 лет, может стать собственником любого количества земли и недвижимости, при условии, что он

может доказать подлинность своих намерений.

Иностранцы из стран, не входящих в ЕС, имеют право приобрести на Кипре 1 объект недвижимости или построить 1 объект недвижимости на земельном участке размером до 3 донумов земли (участок площадью 4014 кв.м).

Иностранец может приобрести сельскохозяйственную землю на участке любого размера, если он/она не планирует строительство на этом участке (согласно действующему законодательству).

Недвижимое имущество при перепродаже может быть приобретено резидентами Кипра, Передача документа, устанавливающего правовой титул, который утверждает право на собственность, может быть совершена как минимум в течение 2 дней при наличии такого документа, и если все необходимые налоги и выставленные счета будут уплачены до установленной даты.

Однако немедленная передача документа, устанавливающего правовой титул, который утверждает право на собственность, не является обязательной, и покупатели могут отсрочить этот процесс и заплатить налог за передачу права, когда они будут готовы.
При приобретении  объекта недвижимости с разрешением на перепланировку, выданным до 1 мая 2004 года,  покупатель освобождается  от уплаты НДС. В основном строитель берет на себя уплату налогов, если хотя бы один из них взимается.
Если  приобретается  недвижимость  на  Кипре в первый раз с разрешением на перепланировку, выданным после 1 мая 2004 года, недвижимость подлежит обложению

НДС.

Если  приобретается  недвижимость  на  Кипре второй раз с разрешением на перепланировку, выданным после 1 мая 2004 года, недвижимость подлежит обложению НДС в размере 15%.

Если недвижимость подлежит обложению НДС, налог рассчитывается как разница между продажной ценой по договору и стоимостью строительства.
При  покупке  нового объекта недвижимости, целесообразно сначала перевести право на землю на имя клиента  и заключить отдельный договор на строительство объекта недвижимости, так как в этом случае не допускается повышение полной стоимости договора, и НДС будет исчисляться с меньшей суммы.

В настоящее время контроль над операциями с иностранной валютой снят.
Иностранец, проживающий на Кипре и желающий построить здание, может сделать это за счёт местного финансирования.

Иностранец может продать свой объект недвижимости, уплатив налоги по местному налогообложению и купить себе другую недвижимость. Любой законной повторной сделке покупателя будет выдано разрешение.

Иностранный покупатель может оставить свое недвижимое имущество резиденту Кипра на период времени более 28 дней. Это не относится к помещениям для офисов.
Вообще, всем иностранцам разрешено приобретение служебных помещений для бизнеса на Кипре, в том случае, если:

  • у них не было судимости в своей стране или на Кипре;
  • есть средства к существованию на Кипре. Годовой доход примерно 12 000 кипрских фунтов на двоих является достаточным;
  • выполнены обязательства, установленные банком, где требуется ипотека;
  • компании с нестабильной собственностью или сомнительным бизнесом не рассматриваются.

Договор о продаже или аренде недвижимого имущества все же имеет силу, если Совет Министров или органы местного управления отклонили просьбу иностранца. Рекомендуется предусмотреть возможность такого инцидента в положениях договора, хотя это нетипичный случай. На получение Разрешения Совета Министров уходит около 3-4 месяцев если документы в порядке.

Для подачи заявления в Совет Министров необходимо:

Заполнить и представить на рассмотрение форму заявления в Совет Министров или в органы местного управления района, где находится объект недвижимости. Документы и информация предоставляемая Совету Министров для получения разрешения на приобретение недвижимости на Кипре.


1. Письменное подтверждение из банка или от аудитора о том, что ваше финансовое состояние в хорошей форме. Должны быть указаны цифры, ориентировочно показывающие ваш годовой доход и ваш капитал.

2. Выписка из банка о состоянии счета.

3. Письмо от работодателя, подтверждающее вашу должность и размер заработной платы.
4. Документы, подтверждающие ваш профессиональный статус - например копии дипломов, сертификатов и пр.

5. Доказательства о наличии недвижимости, акций, облигаций, принадлежащих вам в другой стране.

Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую информацию, позвонив нашим специалистам по телефонам или направив специальный бланк заказа.
© 1999-2012 Capital-E
разработка сайта
 Разработка сайта - веб-студия KIWI
Valid CSS!
Valid XHTML 1.0 Transitional

capital-e@e343.ru